DAILY NOTE · 2026-07-27
7月27日の港区
本日更新分の坪単価レンジ: 351–4,519万円 （更新分の構成に依存する数字であり、相場の騰落ではありません）
本日更新は91件。住戸単位の値下げ検知は3件で、うち2件は5%超の下げ幅だった。値上げの検知も4件と目立つ日になった。
下げ幅を公開しているのは、掲載履歴の物件番号までさかのぼって同一の売出しの改定と確認できたザ・レジデンス三田のみ。リビオタワー品川とマジェスタワー六本木でも二桁%に相当する価格差を検知したが、同一住戸で複数の売出しが並行しており、同一売出しの改定と確認できなかったため幅は載せていない（棟名のみ下の一覧に掲載）。
本日更新分の坪単価は中央値1,120万円、レンジは351万〜4,519万円。麻布・三田・白金など内陸ブランド地区が過半を占める構成だった。
※本ノートは7/28に数値を訂正した。当初は累計の改定や同一住戸の重複掲載を含めて「値下げ10件」としていたが、集計定義を統一し、住戸単位・当日検知のみの3件に改めた。確認できない下げ幅を非掲載とする方針は変わらない。
値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。
値下げ幅の分布（検知3件）
下げ幅の大きい棟（同一の売出しと確認できたもののみ・概算）
- ザ・レジデンス三田 ▲約1.2%
エリア別・本日更新分
| エリア | 件数 | 平均坪単価（万円） |
|---|---|---|
| 港南 | 16 | 832 |
| 麻布 | 13 | 1,423 |
| 三田 | 13 | 1,834 |
| 白金・白金台 | 12 | 1,124 |
| 芝浦 | 6 | 734 |
| 六本木 | 6 | 1,604 |
| 高輪 | 5 | 962 |
| 赤坂 | 5 | 1,156 |
| 麻布台・虎ノ門 | 5 | 2,464 |
| 芝・浜松町 | 3 | 1,058 |
| その他 | 7 | 1,253 |
平均坪単価は当日更新分の構成に依存します（エリアの相場そのものではありません）。
値下げを検知した棟
棟名のみ掲載しています。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト（無料）にご登録いただいた方へ1対1でご案内しています。
値上げを検知した棟
数字は当方の独自集計（前日までの掲載・更新分＝差分データ）であり、在庫総数ではありません。 値下げ・値上げは観測期間内の同一住戸の価格差から検知したものです。