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港区のマンション売出しの更新を、レインズに前日までに登録・更新された売出し情報から週ごとに観測する定点ボードです。どのエリア・どの棟を見張るかを決め、ウォッチリストに登録する入口として使ってください。

数字は当方の独自集計（前日までの掲載・更新分＝差分データ）であり、市場にある住戸の総数ではありません。 値下げは観測期間内の同一の売出しの価格差から検知したものです。

最終更新
10月25日
直近28日の更新
6回

レインズ登録があった日に更新されます。

エリア別 観測坪単価の4週推移

週平均（万円/坪・9月28日週〜10月19日週・各週5件以上の観測に基づく）

  1. 麻布台・虎ノ門 9/28週 1,812万円/坪（観測62件） 10/5週 1,695万円/坪（観測66件） 10/12週 1,876万円/坪（観測25件） 10/19週 1,674万円/坪（観測27件） 1,674万円/坪 10/19週・観測27件
  2. 六本木 9/28週 1,701万円/坪（観測51件） 10/5週 1,831万円/坪（観測53件） 10/12週 1,674万円/坪（観測18件） 10/19週 1,617万円/坪（観測22件） 1,617万円/坪 10/19週・観測22件
  3. 三田 9/28週 1,567万円/坪（観測112件） 10/5週 1,621万円/坪（観測135件） 10/12週 1,626万円/坪（観測56件） 10/19週 1,460万円/坪（観測77件） 1,460万円/坪 10/19週・観測77件
  4. 赤坂 9/28週 1,224万円/坪（観測65件） 10/5週 1,468万円/坪（観測83件） 10/12週 1,567万円/坪（観測33件） 10/19週 1,314万円/坪（観測35件） 1,314万円/坪 10/19週・観測35件
  5. 芝・浜松町 9/28週 1,220万円/坪（観測48件） 10/5週 1,211万円/坪（観測62件） 10/12週 891万円/坪（観測20件） 10/19週 1,271万円/坪（観測20件） 1,271万円/坪 10/19週・観測20件
  6. 麻布 9/28週 1,264万円/坪（観測123件） 10/5週 1,279万円/坪（観測109件） 10/12週 1,253万円/坪（観測61件） 10/19週 1,204万円/坪（観測55件） 1,204万円/坪 10/19週・観測55件
  7. 白金・白金台 9/28週 1,047万円/坪（観測87件） 10/5週 1,112万円/坪（観測111件） 10/12週 1,163万円/坪（観測45件） 10/19週 1,147万円/坪（観測52件） 1,147万円/坪 10/19週・観測52件
  8. 高輪 9/28週 938万円/坪（観測55件） 10/5週 906万円/坪（観測78件） 10/12週 955万円/坪（観測34件） 10/19週 974万円/坪（観測30件） 974万円/坪 10/19週・観測30件
  9. 芝浦 9/28週 842万円/坪（観測74件） 10/5週 821万円/坪（観測107件） 10/12週 764万円/坪（観測33件） 10/19週 784万円/坪（観測57件） 784万円/坪 10/19週・観測57件
  10. 港南 9/28週 796万円/坪（観測128件） 10/5週 791万円/坪（観測196件） 10/12週 796万円/坪（観測85件） 10/19週 752万円/坪（観測81件） 752万円/坪 10/19週・観測81件

更新のあった住戸の構成（階数・面積・向き）に依存する数字であり、上下は相場の騰落ではありません。成約価格ではありません。 観測5件未満の週は点を打たず、破線は観測の無かった週です。「その他」区分は表示していません。

更新件数と値下げ検知件数の週推移

直近12週（8月3日週〜10月19日週）・差分フィード由来の検知件数

  • 更新のあった件数
  • 値下げ検知件数
  • 観測なしの週
0 500 1,000 1,500 8/3週 観測4日・更新659件・値下げ検知97件・検知率14.7% 8/10週 観測2日・更新350件・値下げ検知24件・検知率6.9% 8/17週 観測6日・更新906件・値下げ検知110件・検知率12.1% 8/24週 観測6日・更新796件・値下げ検知121件・検知率15.2% 8/31週 観測3日・更新901件・値下げ検知148件・検知率16.4% 9/7週 観測5日・更新1,070件・値下げ検知155件・検知率14.5% 9/14週 観測3日・更新1,116件・値下げ検知147件・検知率13.2% 9/21週 観測2日・更新711件・値下げ検知110件・検知率15.5% 9/28週 観測2日・更新894件・値下げ検知149件・検知率16.7% 10/5週 観測2日・更新1,099件・値下げ検知188件・検知率17.1% 10/12週 観測1日・更新446件・値下げ検知54件・検知率12.1% 10/19週 観測1日・更新507件・値下げ検知61件・検知率12.0% 8/10 8/24 9/7 9/21 10/5 10/19 507 61

検知率（値下げ検知件数 ÷ 更新件数）

0% 5% 10% 15% 20% 8/3週 検知率14.7% 8/10週 検知率6.9% 8/17週 検知率12.1% 8/24週 検知率15.2% 8/31週 検知率16.4% 9/7週 検知率14.5% 9/14週 検知率13.2% 9/21週 検知率15.5% 9/28週 検知率16.7% 10/5週 検知率17.1% 10/12週 検知率12.1% 10/19週 検知率12.0% 8/10 8/24 9/7 9/21 10/5 10/19 12.0%
表で見る
週ごとの観測日数・更新件数・値下げ検知件数・検知率
週 観測日 更新 値下げ検知 検知率
8/3週 4 659 97 14.7%
8/10週 2 350 24 6.9%
8/17週 6 906 110 12.1%
8/24週 6 796 121 15.2%
8/31週 3 901 148 16.4%
9/7週 5 1,070 155 14.5%
9/14週 3 1,116 147 13.2%
9/21週 2 711 110 15.5%
9/28週 2 894 149 16.7%
10/5週 2 1,099 188 17.1%
10/12週 1 446 54 12.1%
10/19週 1 507 61 12.0%

更新件数は「その週に更新のあった住戸の延べ件数」で、市場にある住戸の総数ではありません。 値下げ検知は差分フィードの同一の売出しの価格差から機械的に検知した件数で、検知率はそれを更新件数で割ったものです。市場全体の値下げ率ではありません。

値下げ幅の帯分布の週推移

直近12週（8月3日週〜10月19日週）・各週の分布対象日（検知5件以上）の検知件数に占める割合

  • 5%超
  • 3〜5%
  • 3%未満
  • 対象日なしの週
0% 50% 100% 8/3週 5%超31件・3〜5%37件・3%未満29件（検知5件以上の観測4日・計97件） 8/10週 5%超6件・3〜5%5件・3%未満10件（検知5件以上の観測1日・計21件） 8/17週 5%超38件・3〜5%37件・3%未満30件（検知5件以上の観測4日・計105件） 8/24週 5%超50件・3〜5%30件・3%未満41件（検知5件以上の観測6日・計121件） 8/31週 5%超46件・3〜5%52件・3%未満48件（検知5件以上の観測2日・計146件） 9/7週 5%超54件・3〜5%46件・3%未満54件（検知5件以上の観測4日・計154件） 9/14週 5%超55件・3〜5%57件・3%未満35件（検知5件以上の観測3日・計147件） 9/21週 5%超44件・3〜5%33件・3%未満33件（検知5件以上の観測2日・計110件） 9/28週 5%超61件・3〜5%43件・3%未満45件（検知5件以上の観測2日・計149件） 10/5週 5%超90件・3〜5%57件・3%未満41件（検知5件以上の観測2日・計188件） 10/12週 5%超24件・3〜5%13件・3%未満17件（検知5件以上の観測1日・計54件） 10/19週 5%超40件・3〜5%14件・3%未満7件（検知5件以上の観測1日・計61件） 8/10 8/24 9/7 9/21 10/5 10/19 66%
表で見る
週ごとの値下げ幅の帯別件数と分布対象日数
週 5%超 3〜5% 3%未満 計 対象日
8/3週 31 37 29 97 4
8/10週 6 5 10 21 1
8/17週 38 37 30 105 4
8/24週 50 30 41 121 6
8/31週 46 52 48 146 2
9/7週 54 46 54 154 4
9/14週 55 57 35 147 3
9/21週 44 33 33 110 2
9/28週 61 43 45 149 2
10/5週 90 57 41 188 2
10/12週 24 13 17 54 1
10/19週 40 14 7 61 1

値下げ検知が5件未満の観測日は分布に含めていません。帯は同一の売出しの観測価格差の幅で、棟や住戸は特定できません。

直近30日に値下げを検知した棟

248棟・エリア別・五十音順（9月26日〜10月25日の観測）。 エリアは棟の所在町名で引き、10区分に当たらない町名は「その他」、町名の分からない棟は「エリア未判定」にまとめています。

麻布台・虎ノ門 10棟
六本木 15棟
三田 32棟
赤坂 17棟
芝・浜松町 13棟
麻布 50棟
白金・白金台 27棟
高輪 21棟
芝浦 14棟
港南 16棟
その他（南青山・海岸・東新橋・新橋など10区分外の町名） 33棟

棟名のみを載せ、率・回数・時期は載せません。条件に合う棟で値下げを検知したときは、ウォッチリスト登録者へ個別にお知らせしています。棟名のリンク先は、物件マスターにある65棟は棟ページ、それ以外はその棟のウォッチリスト登録です。

出典: レインズ在庫情報をもとに独自集計・生データ非掲載。

坪単価目安の地図

エリアを選ぶための地図です。色分けは独自調査の坪単価目安（手入力）で、上の観測値とは別のものです。［93物件］

地図を初期化中…
坪単価（万円/坪）
  • 〜1,000
  • 1,000〜1,500
  • 1,500〜2,000
  • 2,000〜2,500
  • 2,500〜
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物件名をクリックすると地図上の位置を表示します。「詳細 →」から各物件のページに移動できます。並びは坪単価目安の高い順です。

坪単価は独自調査・公開情報に基づく目安です。取引価格そのものではなく、エリアの価格帯を見比べるための参考値として掲載しています。 （ほか 46 物件は座標準備中）