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市場の構造を読み解く定点観測と考察。

2026-08-19 · VOL.6 「更新が多い住戸は焦っている」は外れだった — 341住戸を30日追跡して分かったこと掲載更新の多い住戸ほど、その後値下げに至る——vol-004で立てたH2の答え合わせをした。結果は外れ。更新頻度が高い住戸の値下げ発生率は29.2%で、低い住戸の34.7%を下回った。代わりに、追跡した341住戸の33.1%が30日以内に値下げしており、下げ幅の中央値は4.3%だった。
2026-07-25 · VOL.5 「新築転売の降伏」は半分外れだった — 値下げ47戸を分解して見えた二層構造 7月20日から25日、港区の売出在庫で価格改定49戸を確認した。値下げ47・値上げ2。下げ幅の中央値は3.6%（約1,000万円）で、前号までに立てた「値下げの主役は新築転売」仮説を検証したところ、答えは半分外れ。件数の主役は中古の刻み調整、下げ幅の主役はたった1棟の新築転売だった。
2026-07-20 · VOL.4 青山は8位に沈み、三田が麻布を抜いた — 「街の格」と「いま買える価格」のズレを読む直近1ヶ月の港区の売出しを独自集計すると、平均坪単価の首位は麻布でも赤坂でもなく三田で約2,000万円、青山は約1,156万円で8位だった。街の序列が変わったのか。答えは違う。この記事では順位の「カラクリ」を数字で解体し、この歪みを買い手がどう使えるかまで整理する。
2026-07-19 · VOL.3 同じ棟でも坪単価が1.6倍違う — 港区を「住戸単位」で買う技術港区の売出しを毎日見ていると、同じマンションの中で坪単価が1.6倍も開くことがある。棟の名前で相場を語る時代は終わりつつある。この記事では、住戸ごとの差をどう読み、いくらまで指せるかまで具体的に整理する。
2026-07-18 · VOL.2 港区・値下げ21戸を分解する — 7月中旬の定点観測 7月5日から18日、港区の売出在庫で価格改定25戸を確認した。値下げ21・値上げ4。下げ幅の中央値は2.7%（500万円）で、6月の3〜7%から明確に縮小。この数字を「買う人」「売る人」それぞれの実務にどう使うかまで落とし込む。
2026-07-04 · VOL.1 港区中古マンション市況ノート — 6月下旬の定点観測 6月21日から30日にかけて港区の売出在庫を定点観測した。価格改定を確認できたのは17住戸。値下げが13と優勢だが、内訳を見ると単純な軟化とは言い切れない。

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