7月28日の港区

本日更新は167件と多め。値下げを13件検知し、うち4件は5%超の下げ幅だった。値上げの検知は1件。

本日更新分の坪単価は中央値1,120万円、レンジは374万〜4,394万円。港南が31件で最多ながら三田・白金・麻布の内陸ブランド地区も厚く、中央値は前日と同水準に落ち着いた。売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

目を引くのは三田ガーデンヒルズ イーストヒル。7月5日の掲載比で約12.5%低い価格を、同一業者の連続掲載で確認した。ほかにコスモポリス品川・ザ・パークハウス高輪タワー・ベイクレストタワーなど、同一物件番号の追跡で3%前後の改定を確認。麻布霞町パークマンションは当日約1.2%だが6月22日比では累計約3.6%となっており、大きく下げず刻む調整の型が続いている。リビオタワー品川など、下げは検知したものの同一の売出しの改定と確認できなかったものは棟名のみ載せ、幅は載せていない。

なお、トップページの定点インデックス（観測期間・住戸数・棟数）は本日から日次ノートと同じ固定スクリプトの集計定義に統一した。前回公開値から数値が動いているのはそのためで、実態の増減ではない。値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。