DAILY NOTE · 2026-07-30
7月30日の港区
本日更新分の坪単価レンジ: 558–2,703万円 （更新分の構成に依存する数字であり、相場の騰落ではありません）
本日更新は44件で、うち新規出現は10住戸。値下げを8件検知し、3件は5%超の下げ幅だった。値上げの検知はゼロ。
本日更新分の坪単価は中央値1,173万円、レンジは558万〜2,703万円。港南8件に対して三田・六本木など内陸ブランド地区の高額帯が混ざる構成で、中央値はやや高めに出た。売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。
目を引くのは三田ガーデンヒルズ。同一物件番号の追跡で約6.6%の値下げを確認し、6月27日比の累計では約9.7%に達した。シティタワー麻布十番も同一物件番号で約5.7%の改定を確認、ベイクレストタワーは同一業者の連続掲載で約2.0%。THE ROPPONGI TOKYOやコスモポリス品川など、下げは検知したものの同一の売出しの改定と確認できなかったものは棟名のみ載せ、幅は載せていない。
値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。
値下げ幅の分布（検知8件）
下げ幅の大きい棟（同一の売出しと確認できたもののみ・概算）
- 三田ガーデンヒルズ ▲約6.6%
- シティタワー麻布十番 ▲約5.7%
- ベイクレストタワー ▲約2%
エリア別・本日更新分
| エリア | 件数 | 平均坪単価（万円） |
|---|---|---|
| 港南 | 8 | 771 |
| 三田 | 6 | 1,817 |
| 赤坂 | 5 | 1,278 |
| 芝浦 | 5 | 960 |
| 白金・白金台 | 4 | 1,219 |
| 六本木 | 4 | 1,671 |
| 麻布 | 2 | 1,091 |
| 芝・浜松町 | 1 | 796 |
| 麻布台・虎ノ門 | 1 | 1,319 |
| その他 | 8 | 1,461 |
平均坪単価は当日更新分の構成に依存します（エリアの相場そのものではありません）。
値下げを検知した棟
棟名のみ掲載しています。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト（無料）にご登録いただいた方へ1対1でご案内しています。
数字は当方の独自集計（前日までの掲載・更新分＝差分データ）であり、在庫総数ではありません。 値下げ・値上げは観測期間内の同一住戸の価格差から検知したものです。