DAILY NOTE · 2026-08-03
8月3日の港区
80 本日更新
7 値下げ検知
0 値上げ検知
1,098 坪単価中央値（万円）
本日更新分の坪単価レンジ: 323–4,519万円 （更新分の構成に依存する数字であり、相場の騰落ではありません）
本日更新は80件で、うち新規出現は14住戸。値下げを7件検知し、値上げの検知はなかった。5%超の下げ幅は1件。
本日更新分の坪単価は中央値1,098万円、レンジは323万〜4,519万円。麻布と港南の2エリアで全体の3割近くを占め、三田の超高額住戸（平均2,196万円/坪）が上限を押し上げた構成。売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。
確認できた改定では、レフィール南麻布が同一物件番号の追跡で約3.9%の値下げ。ワールドシティタワーズも同一物件番号で約3.1%を確認し、6月25日比の累計では約6.0%に達した。元麻布ヒルズ フォレストタワーは約2.2%。麻布台パークハウスやベイクレストタワーなど、下げを検知したが同一の売出しの改定と確認できなかったものは棟名のみ載せ、幅は載せていない。
値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。
値下げ幅の分布（検知7件）
5%超 1件
3〜5% 4件
3%未満 2件
下げ幅の大きい棟（同一の売出しと確認できたもののみ・概算）
- レフィール南麻布 ▲約3.9%
- ワールドシティタワーズ ▲約3.1%
- 元麻布ヒルズ フォレストタワー ▲約2.2%
エリア別・本日更新分
| エリア | 件数 | 平均坪単価（万円） |
|---|---|---|
| 麻布 | 11 | 1,388 |
| 港南 | 11 | 872 |
| 芝浦 | 10 | 873 |
| 白金・白金台 | 8 | 1,215 |
| 麻布台・虎ノ門 | 6 | 1,436 |
| 三田 | 6 | 2,196 |
| 赤坂 | 6 | 1,266 |
| 高輪 | 5 | 1,046 |
| 六本木 | 4 | 1,805 |
| 芝・浜松町 | 3 | 890 |
| その他 | 10 | 1,202 |
平均坪単価は当日更新分の構成に依存します（エリアの相場そのものではありません）。
値下げを検知した棟
棟名のみ掲載しています。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト（無料）にご登録いただいた方へ1対1でご案内しています。
数字は当方の独自集計（前日までの掲載・更新分＝差分データ）であり、在庫総数ではありません。 値下げ・値上げは観測期間内の同一住戸の価格差から検知したものです。