8月6日の港区

本日更新は232件で、うち新規出現は35住戸。前回の取り込みが8月3日だったため、通常の1日分より広い範囲がまとめて反映された数字になる。値下げを45件、値上げを4件検知した。5%超の下げ幅は13件。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,129万円、レンジは423万〜4,519万円。件数では港南が最も多く、坪単価の平均では三田と六本木、麻布台・虎ノ門が上位に並ぶ。いずれも売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一物件番号をさかのぼって改定を確認できたのは、ザ・パークハウス芝御成門の約16.4%が最大。7月20日から8月3日まで同額の掲載が続いた後の見直しで、竣工済み新築の在庫住戸に価格調整が入った形になる。次いでラクシア品川ポルトチッタが約10.6%、ワールドシティタワーズは棟違いの2住戸で約10.0%と約9.8%、カテリーナ三田タワースイートが約9.6%。港南のタワー群は複数棟で同時に下げが出ており、下げ幅の分布も3%以上が32件と厚い。値上げ側は検知4件のうち3件がリビオタワー品川で、同一の売出しの改定と確認できなかったため幅は載せていない。

値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。