8月6日の港区

本日更新は232件で、うち新規出現は35住戸。前回の取り込みが8月3日だったため、通常の1日分より広い範囲がまとめて反映された数字になる。値下げを45件、値上げを4件検知した。5%超の下げ幅は13件。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,129万円、レンジは423万〜4,519万円。件数では港南が最も多く、坪単価の平均では三田と六本木、麻布台・虎ノ門が上位に並ぶ。いずれも売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって確認できた改定のうち、最大はザ・パークハウス芝御成門で、幅は10%超の帯。7月20日から8月3日まで同額の掲載が続いた後の見直しで、竣工済み新築の在庫住戸に価格調整が入った形になる。ワールドシティタワーズでも棟違いの2件で5%超の改定を確認した。確認できた上位5件の幅は10%超が2件、5〜10%が3件。港南のタワー群は複数棟で同時に下げが出ており、下げ幅の分布も3%以上が32件と厚い。値上げ側は検知4件のうち3件がリビオタワー品川で、同一の売出しの改定と確認できなかったため幅は載せていない。

値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。