8月8日の港区

本日更新は200件で、うち新規出現は57住戸。8月7日は登録データがなく、前回の取り込みが8月6日だったため、2日分の更新がまとめて反映された数字になる。値下げを24件、値上げを5件検知した。下げ幅の分布は5%超が9件、3〜5%が7件、3%未満が8件。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,076万円、レンジは423万〜5,022万円。件数では麻布・三田・白金台が多く、平均坪単価では麻布台・虎ノ門、赤坂、三田が上位に並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一物件番号をさかのぼって改定を確認できたのは、品川Ｖタワーの約7.9%が最大。7月25日の掲載からの見直しで、次いでカテリーナ三田タワースイートが約7.0%、フェイバリッチタワー品川が約4.3%と続く。フェイバリッチタワー品川は6月27日の初出からの累計で見ると約9.2%で、刻んだ改定を重ねた形になる。検知ベースではこれを上回る下げ幅の候補も出ているが、同一住戸の改定と裏取りできないものは幅を載せていない。値上げ側の5件も同様に、同一の売出しでの改定と確認できなかったため幅は伏せている。

値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。