8月9日の港区

本日更新は147件で、うち新規出現は9住戸。値下げを21件検知し、値上げの検知はなかった。下げ幅の分布は5%超が8件、3〜5%が7件、3%未満が6件。所在階の記載がない3件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,048万円、レンジは393万〜3,028万円。件数では白金・白金台、三田、港南の3エリアで全体の半分を占め、平均坪単価では六本木と麻布台・虎ノ門が上位に並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一物件番号をさかのぼって改定を確認できたのは、プラウドタワー芝浦の約11.1%が最大。7月18日の掲載からの見直しで、次いでアトラスタワー白金レジデンシャルが約10.4%、リビオタワー品川が約10.3%と続く。この2棟はいずれも6月27日の初出からの累計で見ると10%を超えており、一度で大きく下げたというより、刻んだ改定を重ねた結果として二桁に届いた形になる。芝浦アイランドグローヴタワーの約9.3%、ファミールコート白金タワーズの約6.0%も同じく物件番号で追跡できた幅。検知ベースではこれ以外にも下げ幅の候補が出ているが、同一住戸の改定と裏取りできないものは幅を載せていない。

値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。