8月9日の港区

本日更新は147件で、うち新規出現は9住戸。値下げを21件検知し、値上げの検知はなかった。下げ幅の分布は5%超が8件、3〜5%が7件、3%未満が6件。所在階の記載がない3件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,048万円、レンジは393万〜3,028万円。件数では白金・白金台、三田、港南の3エリアで全体の半分を占め、平均坪単価では六本木と麻布台・虎ノ門が上位に並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって確認できた改定のうち、最大はプラウドタワー芝浦で、幅は10%超の帯。7月18日の掲載からの見直しになる。リビオタワー品川でも10%超、芝浦アイランドグローヴタワーでも5%超の改定を確認した。確認できた上位5件の幅は10%超が3件、5〜10%が2件で、うち2件は6月27日の初出から刻んだ改定を重ねてきた売出しだった。検知ベースではこれ以外にも下げ幅の候補が出ているが、同一住戸の改定と裏取りできないものは幅を載せていない。

値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。