8月15日の港区

本日更新は320件で、うち新規出現は24住戸。値下げを21件検知し、値上げの検知も2件あった。下げ幅の分布は5%超が6件、3〜5%が5件、3%未満が10件。所在階の記載がない9件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値985万円、レンジは393万〜3,577万円。件数では港南、白金・白金台、芝浦の湾岸〜城南3エリアが上位を占め、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と六本木が突出する。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、イニシアイオ西麻布の約17.0%が最大。8月上旬の掲載からの一段の見直しで、次いでブランズ白金台五丁目が約9.8%と続く。この棟は同日に値上げの改定も検知しており、棟内で強弱が分かれた形になる。ザ・パークハウス芝御成門は当日の下げが約8.7%、累計では7月3日比で約15.0%に達しており、刻んだ改定を重ねて二桁に届いた。グランドメゾン白金レジデンスの約7.8%、芝パーク・タワーの約6.3%も同じく追跡できた幅。検知ベースではこれ以外にも下げ幅の候補が出ているが、同一の売出しの改定と裏取りできないものは幅を載せていない。

値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。