DAILY NOTE · 2026-08-16
8月16日の港区
本日更新分の坪単価レンジ: 481–2,727万円 （更新分の構成に依存する数字であり、相場の騰落ではありません）
本日更新は30件で、うち新規出現は3住戸。前日の320件から大きく減り、お盆の日曜らしい薄い一日になった。値下げの検知は3件、値上げの検知は0件。下げ幅は5%超が1件、3〜5%が2件。所在階の記載がない1件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。
本日更新分の坪単価は中央値848万円、レンジは481万〜2,727万円。件数では芝浦・港南・白金台で全体の半分を占め、麻布や三田は数件ずつしか動いていない。母数が30件しかない日なので、エリア別の平均は数戸の顔ぶれでいくらでも振れる。相場の騰落として読む数字ではない。
同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、菱和パレス白金台の約7.2%と、芝浦アイランドグローヴタワーの約3.7%。いずれも前日の掲載からの見直しで、更新が薄い日でも改定そのものは途切れずに出ている。残る1件は同一の売出しの改定と裏取りできなかったため、幅は載せていない。
値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。
値下げ幅の分布（検知3件）
下げ幅の大きい棟（同一の売出しと確認できたもののみ・概算）
- 菱和パレス白金台 ▲約7.2%
- 芝浦アイランドグローヴタワー ▲約3.7%
エリア別・本日更新分
| エリア | 件数 | 平均坪単価（万円） |
|---|---|---|
| 芝浦 | 6 | 765 |
| 港南 | 6 | 752 |
| 白金・白金台 | 5 | 786 |
| 芝・浜松町 | 3 | 1,439 |
| 三田 | 2 | 1,876 |
| 麻布 | 2 | 2,091 |
| 赤坂 | 2 | 1,592 |
| 麻布台・虎ノ門 | 1 | 976 |
| その他 | 3 | 934 |
平均坪単価は当日更新分の構成に依存します（エリアの相場そのものではありません）。
値下げを検知した棟
棟名のみ掲載しています。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト（無料）にご登録いただいた方へ1対1でご案内しています。
数字は当方の独自集計（前日までの掲載・更新分＝差分データ）であり、在庫総数ではありません。 値下げ・値上げは観測期間内の同一住戸の価格差から検知したものです。