8月17日の港区

本日更新は33件で、うち新規出現は6住戸。前日の30件に続いて薄い日が2日続いているが、これはお盆期間で売出し・改定の動き自体が止まっているためで、お盆前の平常時と比べた件数の落ち込みを市況の冷え込みとしては読まない。値下げの検知は4件、値上げの検知が1件。下げ幅は5%超が1件、3〜5%が3件。所在階の記載がない1件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,181万円、レンジは441万〜2,848万円。件数では三田・白金台・赤坂が上位だが、いずれも数件ずつで、六本木や芝浦は1件のみ。お盆で母数が33件しかない日のエリア別平均は数戸の顔ぶれで大きく振れるため、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、リビオタワー品川とアトラス麻布十番の約4.2%、芝浦アイランドグローヴタワーの約3.7%。いずれも8月上旬までの掲載からの見直しで、幅としては刻んだ調整の範囲に収まる。検知ベースではこれより大きい候補も1件出ているが、掲載番号が変わっており同一の売出しの改定と裏取りできないため、幅は載せていない。

値上げの検知1件は、さかのぼると7月下旬に一度下げた価格が今回もとの水準に戻されたもの。夏の調整局面でも下げが一方通行とは限らず、反応が薄ければ売主が元値に戻す判断もある。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。