8月19日の港区

本日更新は346件で、うち新規出現は67住戸。お盆期間中は30件台の日が続いていたが、明けとともに更新量が戻った。前日18日の登録がないため、その分もまとめて反映されている。値下げの検知は29件、値上げの検知は1件。下げ幅は5%超が9件、3〜5%が11件、3%未満が9件。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,161万円、レンジは273万〜5,022万円。件数では港南・三田・白金台が上位で、平均坪単価では麻布台・虎ノ門が2,000万円台に乗り、六本木と三田が続く。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって確認できた改定のうち、最大は麻布台パークハウスで、幅は10%超の帯。7月末まで同額の掲載が続いた後の見直しになる。プラウドタワー芝浦とワールドシティタワーズアクアタワーでも5%超の改定を確認した。いずれも7月下旬の掲載から一段の調整に踏み込んだ形で、二桁の下げが同じ日に複数出たのはお盆前にはなかった動きになる。確認できた上位5件の幅は10%超が2件、5〜10%が2件、3〜5%が1件。

検知ベースではこれを上回る下げ幅の候補も出ているが、同じ階・同じ専有面積に複数の業者による別々の売出しが並んでおり、同一住戸の改定と確認できないため幅は載せていない。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。