DAILY NOTE · 2026-08-20
8月20日の港区
39 本日更新
1 値下げ検知
0 値上げ検知
962 坪単価中央値（万円）
本日更新分の坪単価レンジ: 493–2,766万円 （更新分の構成に依存する数字であり、相場の騰落ではありません）
本日更新は39件で、うち新規出現は4住戸。前日の346件は18日の未登録分をまとめて反映した数字だったため、その反動で薄い一日になった。値下げの検知は1件、値上げの検知はなし。所在階の欠損はなく、39件すべてが検知の対象になっている。
本日更新分の坪単価は中央値962万円、レンジは493万〜2,766万円。件数では港南が13件と全体の3分の1を占め、ほかは数件ずつ。母数が39件しかない日のエリア別平均は数戸の顔ぶれで振れるため、相場の騰落としては読まない。
唯一の値下げは、同一業者の連続した掲載をさかのぼって改定を確認できた約4.2%。7月10日の掲載から6週間ぶりの見直しで、更新量が細っている時期でも、間隔をあけた価格調整そのものは続いている。
値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。
値下げ幅の分布（検知1件）
5%超 0件
3〜5% 1件
3%未満 0件
下げ幅の大きい棟（同一の売出しと確認できたもののみ・概算）
- ライオンズステージ麻布 ▲約4.2%
エリア別・本日更新分
| エリア | 件数 | 平均坪単価（万円） |
|---|---|---|
| 港南 | 13 | 899 |
| 麻布 | 4 | 905 |
| 芝浦 | 4 | 668 |
| 六本木 | 4 | 1,928 |
| 麻布台・虎ノ門 | 3 | 1,126 |
| 三田 | 2 | 2,142 |
| 赤坂 | 2 | 1,054 |
| 高輪 | 1 | 1,143 |
| 白金・白金台 | 1 | 713 |
| その他 | 5 | 858 |
平均坪単価は当日更新分の構成に依存します（エリアの相場そのものではありません）。
値下げを検知した棟
棟名のみ掲載しています。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト（無料）にご登録いただいた方へ1対1でご案内しています。
数字は当方の独自集計（前日までの掲載・更新分＝差分データ）であり、在庫総数ではありません。 値下げ・値上げは観測期間内の同一住戸の価格差から検知したものです。