8月21日の港区

本日更新は202件で、うち新規出現は22住戸。値下げの検知は49件、値上げの検知はゼロだった。下げ幅は5%超が16件、3〜5%が19件、3%未満が14件。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。値上げが1件も出ない日は観測期間を通しても珍しい。

本日更新分の坪単価は中央値1,252万円、レンジは363万〜5,081万円。件数では三田・麻布・麻布台の内陸側が上位を占め、平均坪単価でも麻布台・虎ノ門が2,100万円台で頭ひとつ抜けた。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

今日いちばん目を引いたのは、ウェリスタワー愛宕虎ノ門で3住戸が同じ日に値下げされていたこと。いずれも同じ業者が続けて掲載しており、下げ幅は約18.9%、約17.2%、約5.0%と幅がある。棟内の在庫を横並びで見直した動きに見える。次いで麻布台ヒルズ レジデンスBが約13.0%、GLOBAL FRONT TOWERが約8.9%、リビオタワー品川が約7.8%。いずれも同一の売出しをさかのぼって改定を確認できた幅で、裏取りできない候補の幅は載せていない。

もうひとつ続きのある動きとして、パークコート麻布十番ザ・タワーが約10.3%下げた。この住戸は8月17日のノートで「7月に下げた価格が元の水準に戻された」として値上げ側に出ていたもので、戻してから4日で元の下げ値に戻った形になる。値上げに見えた動きが定着するとは限らない一例として記録しておく。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。