8月22日の港区

本日更新は156件で、うち新規出現は26住戸。値下げの検知は15件、値上げの検知は2件。下げ幅は5%超が6件、3〜5%が5件、3%未満が4件。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,125万円、レンジは363万〜5,081万円。件数では三田が21件で最多、平均坪単価では六本木と三田が上位に並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、麻布台パークハウスの約11.6%が最大。8月上旬まで同額で続いた掲載からの見直しで、7月2日の初出と比べると累計で約15.1%になる。この棟は8月19日にも別住戸で約12.1%の値下げを検知しており、棟内で複数住戸の見直しが続いている。次いで品川タワーフェイスが約11.5%、エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンスが約11.1%、ディアナガーデン広尾とパークハウス芝タワーがそれぞれ約8.9%。品川タワーフェイスは同じ日にもう1住戸でも約2.9%の下げを確認した。

値上げ側は検知2件だが、棟名の掲載は見送った。1件は同一の売出しの改定と裏取りできず、もう1件は、同じ階・同じ専有面積に併存していた安いほうの売出しが今日の一覧から消えた結果、残ったほうの価格が前日比で高く見えているだけだった。掲載が1本減ったことと値上げは別の事象なので、値上げとしては数えていない。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。