8月23日の港区

本日更新は130件で、うち新規出現は20住戸。値下げの検知は12件、値上げの検知は2件。下げ幅は5%超が7件、3〜5%が2件、3%未満が3件で、件数の割に大きめの下げが目立つ日になった。所在階の記載がない11件は住戸を一意に特定できないため検知対象から除いている。欠損は通常5件前後なので、今日はやや多い。

本日更新分の坪単価は中央値1,043万円、レンジは442万〜3,374万円。件数では港南が21件で最多、平均坪単価では六本木と麻布台・虎ノ門が上位に並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

今日の特徴は、値下げの出た場所が偏っていること。検知12件のうち7件が芝浦・港南・田町の湾岸エリアに集中した。同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、芝浦アイランドケープタワーの約16.7%が最大で、次いでプラウドタワー芝浦が約10.0%、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングが約7.5%、クレストフォルム田町ベイフロントスクエアが約6.0%。湾岸以外ではプラウド南麻布の約6.3%が確認できた。クレストフォルム田町は同じ日にもう1住戸でも約2.8%の下げが出ている。

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングは前日22日の掲載から中1日での見直しで、7月下旬から同額で置かれていた住戸が短い間隔で動いた形になる。値上げ側の2件は、いずれも同一の売出しの改定と裏取りできなかったため幅は載せていない。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。