8月24日の港区

本日更新は105件で、うち新規出現は11住戸。値下げの検知は8件、値上げの検知は2件。下げ幅は5%超が2件、3〜5%が5件、3%未満が1件と、先週後半に比べて動きは落ち着いた。所在階の記載がない3件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値957万円、レンジは422万〜4,519万円。件数では麻布が20件で最多、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と三田が2,100万円台で並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって確認できた改定のうち、最大はシティタワー麻布十番で、幅は10%超の帯。前日23日の掲載から中1日での見直しで、今日の下げ幅としては突出している。ワールドシティタワーズアクアタワーなどでも改定を確認した。西麻布シティハイツも前日の掲載からの改定で、短い間隔での調整が続いている。

値上げ側は検知2件だが、棟名は載せていない。うち1件は昨日の一覧で値下げを確認した住戸と同じで、今日はその安いほうの売出しが一覧から消え、別の業者が出している元の価格の売出しだけが残った。同じ住戸が複数の業者から別々の価格で売りに出ていると、その日の一覧にどちらが載るかで価格が上下して見える。買い手として気をつけたいのは、価格が戻ったように見えても実際の売主の意思とは限らないという点で、確認すべきは掲載の本数と、それぞれの改定履歴になる。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。