8月25日の港区

本日更新は186件で、うち新規出現は29住戸。値下げの検知は31件と、8月に入ってからでは最も多い部類に入る。値上げの検知は2件。下げ幅は5%超が15件、3〜5%が2件、3%未満が14件で、小刻みな調整と一段の見直しが両極に分かれた。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,091万円、レンジは256万〜4,394万円。件数では白金台・三田・港南が上位を占め、平均坪単価では三田と六本木が上位に並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、三田ガーデンヒルズ パークマンション棟の約18.0%が最大。同じ業者が6月下旬に出していた掲載から2か月ぶりに動いた形で、間隔が空いたぶん下げ幅も大きい。次いでワールドシティタワーズアクアタワーが約11.0%、東京シーサウスブランファーレが約9.2%、シティタワー白金が約9.1%、三田ガーデンヒルズ ウエストヒルが約7.7%。三田ガーデンヒルズは3つの棟で値下げを検知しており、大型プロジェクト内での見直しが同時に進んでいる。

検知ベースではこれを上回る下げ幅の候補も出ているが、同一住戸の改定と裏取りできないものは幅を載せていない。値上げ側の2件も同様に幅は伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。