8月27日の港区

本日更新は66件で、うち新規出現は8住戸。26日は登録がなかったため、25日ぶんとあわせて公開している。値下げの検知は13件、値上げの検知はゼロ。下げ幅は5%超が3件、3〜5%が2件、3%未満が8件と、小刻みな調整が中心だった。所在階の記載がない1件のみ検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,400万円と、8月の平常時より高い。麻布台・虎ノ門、六本木、三田といった内陸の高額帯が更新の中心になったためで、レンジは437万〜5,022万円。母数が66件しかない日の数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、パークコート六本木ヒルトップの約9.3%が最大。25日まで同額で置かれていた掲載が中1日で動いた。次いでパークコート北青山が約7.4%で、こちらは6月下旬の初出と比べると累計で約11.6%になる。同じ棟の別住戸でも約3.6%の下げを検知したが、掲載番号が変わっており同一住戸の改定と裏取りできないため幅は載せていない。

三田ガーデンヒルズ ノースヒルは25日に続いて2営業日ぶりの改定で、幅は約2.4%と小さい。大型プロジェクト内では先週から複数棟で見直しが続いており、下げ幅より頻度に特徴が出ている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。