8月28日の港区

本日更新は173件で、うち新規出現は15住戸。値下げの検知は26件、値上げの検知は1件。下げ幅は5%超が9件、3〜5%が7件、3%未満が10件。所在階の記載がない3件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,044万円、レンジは329万〜5,022万円。件数では三田が35件で最多、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と六本木が上位に並ぶ。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって確認できた改定のうち、最大は三田ガーデンヒルズで、幅は10%超の帯。7月下旬まで同額で続いた掲載からの見直しになる。芝浦アイランドケープタワーでも5%超の改定を確認した。確認できた上位5件の幅は10%超が1件、5〜10%が4件。芝浦アイランドケープタワーは25日以降で棟内3件目の改定で、棟内での見直しが続いている。

検知ベースではこれを上回る下げ幅の候補も出ているが、同一住戸の改定と裏取りできないものは幅を載せていない。値上げ検知1件も同様に確認が取れず、棟名は伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。