8月29日の港区

本日更新は151件で、うち新規出現は18住戸。値下げの検知は27件、値上げの検知は3件。特徴は下げ幅の分布で、5%超が15件と全体の半分以上を占めた。3〜5%が7件、3%未満が5件で、小刻みな調整より一段の見直しが多い日になっている。所在階の記載がない2件は検知対象から除いた。

本日更新分の坪単価は中央値1,056万円、レンジは374万〜5,081万円。件数では港南が31件で最多だが、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と三田が2,000万円台で並ぶ。港南は件数が多い一方で平均は881万円と、同じ日のなかでも価格帯の幅が大きい。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

同一の売出しをさかのぼって改定を確認できたのは、芝浦アイランドケープタワーの約12.2%が最大。次いでパークコート虎ノ門愛宕タワーが約10.0%で、こちらは8月上旬から同額で置かれていた住戸が動いた。ハイトリオ赤坂八丁目が約8.1%、パークコート浜離宮 ザ タワーが約7.9%、三田ガーデンヒルズ パークマンション棟が約6.3%と続く。白金台では白金ザ・スカイの2棟とアトラスタワー白金レジデンシャル、グランドメゾン白金高輪パークフロントで値下げが同時に出ており、エリア単位でも見直しが重なった。

値上げ側は3件のうち2件で同一の売出しの改定を確認できたため、棟名を載せている。幅はいずれも3%未満で、下げ相場のなかの小さな戻しにとどまる。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。