8月30日の港区

本日更新は115件で、うち新規出現は21住戸。値下げの検知は16件、値上げの検知は1件。下げ幅は5%超が6件、3〜5%が7件、3%未満が3件。所在階の記載がない4件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,005万円、レンジは374万〜2,986万円。件数では港南と芝浦の湾岸が3割を占め、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と六本木が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

今週いちばん動いた棟は芝浦アイランドケープタワーで、25日以降の5日間で棟内4件の改定を確認した。幅は5%超の帯から10%超の帯へと、回を追って大きくなっている。同じ規格の住戸が同時に複数売りに出ている棟では、1戸の値下げが次の値付けの基準になりやすい。棟内の同時売出し数は、指値の余地を測るうえで価格そのものより雄弁な指標になる。

10%超の下げはもう1件あり、こちらは7月中旬の初出から改定を重ねている売出しだった。ほかにザ・パークハウス芝御成門、リビオタワー品川、ローレルタワールネ浜松町で5%超の改定を確認した。値上げ検知1件は同一の売出しの改定と裏取りできず、棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。