9月2日の港区

本日更新は372件で、うち新規出現は48住戸。前回の取得（8月30日）から中2日空いた後の差分のため、件数は普段の2倍強に膨らんでいる。値下げの検知は58件、値上げの検知は6件。下げ幅は5%超が19件、3〜5%が18件、3%未満が21件。所在階の記載がない4件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,079万円、レンジは346万〜4,519万円。件数では港南・三田・麻布が上位、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

確認できた最大の下げは19%台。6月下旬の初出から価格を維持してきた売出しが、最初の改定で一気に2割近くを削った。刻まずにまとめて下げる改定は、売主が「反響ゼロの水準」をようやく認めた合図として読める。ワールドシティタワーズ（10%超の帯）など湾岸の大型改定も続き、芝浦アイランドケープタワーも5%超の帯で、8月25日から続く棟内の値下げ連鎖がまだ止まらない。

値上げの検知6件のうち、同一の売出しの改定と裏取りできたのはブランズ芝浦とリビオタワー品川の2件。リビオタワー品川は同日に値下げの検知もあり、売出しの多い棟では方向が割れている。残る4件は裏取りできず、見かけ上の動きの可能性があるため棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。