9月6日の港区

本日更新は493件で、うち新規出現は65住戸。前回の取得（9月3日）から中2日空いた後の差分で、更新件数・値下げ検知88件とも観測開始以来の最多となった。下げ幅は5%超が27件、3〜5%が34件、3%未満が27件。所在階の記載がない16件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,057万円、レンジは256万〜4,940万円。件数では麻布・白金・三田の内陸が上位を占め、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と六本木が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

今日の軸は、高額帯で13〜14%台の改定が同日に3件並んだこと。「高額帯ほど値持ちが良い」という前提は、今日を境にいったん棚上げにしたほうがいい。グランスイート麻布台ヒルトップタワーと麻布台パークハウスはいずれも10%超の帯。パークコート赤坂ザタワーでも2件の改定を確認し、最大は10%超の帯。

三田ガーデンヒルズはウエストヒル・イーストヒル・ノースヒルの3棟で同日に値下げを検知している。芝浦アイランドケープタワーも今日だけで4件（最大は5%超の帯）と、8月25日から続く棟内連鎖は3週目に入った。初出からの通しで見ると、6月下旬から改定を重ねて下げが20%を超えた売出しが2件ある。値上げの検知3件のうち裏取りできたのは2棟で、残る1件は棟名を伏せている。どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。