9月7日の港区

本日更新は126件で、うち新規出現は9住戸。昨日の最多記録の翌日としては平常の水準に戻った。値下げの検知は12件、値上げの検知は2件。下げ幅は5%超が8件、3〜5%が2件、3%未満が2件で、件数は少ないのに幅の大きい改定に偏っている。所在階の記載がない2件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値983万円、レンジは438万〜4,519万円。件数では麻布が最多、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

確認できた最大の下げは11%台。芝浦アイランドケープタワーでも5%超の改定を確認し、ケープタワーの棟内連鎖は昨日の4件に今日も1件を足した。小規模な日ほど「刻む改定」が消えて「まとめて下げる改定」だけが残る——反響の乏しい売出しから順に、値付けの見直しが深くなっている。

値上げの検知2件のうち、同一の売出しの改定と裏取りできたのはプラウドタワー芝浦の1件。昨日値下げを検知したばかりの棟で、改定を行き来する売出しは値付けの迷いのサインとして読んでいる。残る1件は裏取りできず棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。