9月9日の港区

本日更新は377件で、うち新規出現は36住戸。前回の取得（9月7日）から中1日空いた後の差分で、値下げの検知は42件、値上げの検知は2件。下げ幅は5%超が17件、3〜5%が12件、3%未満が13件と、まとめて下げる改定から刻む改定まで満遍なく出た。所在階の記載がない5件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,074万円、レンジは363万〜4,519万円。件数では麻布と港南が並んで最多、平均坪単価では三田と麻布台・虎ノ門が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

確認できた最大の下げは14%台で、10%超の改定は5件。ブランズタワー芝浦とキャピタルマークタワーはいずれも10%超の帯で、三田ガーデンヒルズとパークコート赤坂ザタワーでも改定を確認した。今日の軸は湾岸タワーの改定が層になったこと。ブランズタワー芝浦、キャピタルマークタワー、ベイクレストタワー、ハーバーテラス品川、ザ・タワーズ台場EASTと芝浦・港南・台場で5%超の改定が並び、芝浦アイランドケープタワーは棟内で2件の改定を確認（いずれも5%以下の帯）と、8月25日から続く棟内連鎖はまだ切れていない。

初出からの通しで見ると、刻む改定を重ねた売出しのうち3件で、下げが二桁に届いている。うち1件は前回9月6日の出現からもう一段下げた売出しだった。三田ガーデンヒルズはノースヒル・イーストヒルでも下げを検知したが、同一の売出しの改定と裏取りできず幅は伏せている。値上げの検知2件のうち裏取りできたのはグランドパレス田町の1件で、残る1件は棟名を伏せている。湾岸の値付け見直しは内陸より半歩早い——この差が縮まるか広がるかを、次の取得で見る。どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。