9月10日の港区

本日更新は81件で、うち新規出現は8住戸。値下げの検知は1件、値上げの検知は3件。所在階の記載がない1件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

検知1件は観測期間を通しても8月20日以来の少なさだが、そのときは更新自体が39件しかなかった。今日は更新が81件あって改定が1件しか出ていない。前日の42件から急減したかたちで、まとめて改定が出た翌営業日は残りが枯れる——このリズムは8月にも繰り返し観測している。数日単位で均せば水準は変わっていない可能性が高く、1日の少なさを反転の兆しとしては読まない。

唯一の下げは三田ガーデンヒルズ ウエストヒル。同棟は9月6日・9月9日にも値下げを検知しており、棟内で改定が続いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,223万円と前日の1,074万円から上がったが、これは構成によるもので相場の騰落ではない。件数の内訳を見ると六本木・三田・赤坂・白金といった内陸の高額帯が上位を占め、湾岸は芝浦2件・港南9件と薄い。麻布台・虎ノ門の平均が突出しているのも2件だけの構成による。前回、湾岸の値付け見直しが内陸より半歩早いのではないかと書いたが、今日は湾岸の更新自体がほとんど出ておらず、答え合わせの材料にならない。次の取得に持ち越す。

値上げの検知3件は、いずれも同一の売出しの改定と裏取りできなかったため棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。