9月11日の港区

本日更新は203件で、うち新規出現は20住戸。値下げの検知は47件、値上げの検知は4件。下げ幅は5%超が13件、3〜5%が13件、3%未満が21件。所在階の記載がない3件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

昨日の答え合わせを先にしておく。前回、検知が1件しか出なかったことについて「まとめて改定が出た翌営業日は残りが枯れるだけで、数日で均せば水準は変わらないはず」と書いた。今日は47件で、9月9日の42件を上回った。1日の少なさは在庫の動きが止まったサインではなく、取り込みのリズムの問題だったと確認できた。

本日更新分の坪単価は中央値1,088万円、レンジは313万〜4,831万円。前日の1,223万円から下がったが、これは湾岸の売出しが構成に戻ったためで相場の騰落ではない。件数では港南・芝浦で47件と湾岸が全体の2割強を占め、平均坪単価では三田と麻布台・虎ノ門が上位。

最大の下げはリビオタワー品川で、幅は10%超の帯。同棟では今日だけで3件の値下げを検知し、うち1件は7月上旬から改定を重ねている。一方で同じ棟に値上げの検知も1件あり、売出しの多い棟では値付けの方向が割れている。パークコート青山ザタワーでも5%超の改定を確認し、こちらも7月中旬から改定を重ねてきた売出しだった。確認できた上位5件の幅は10%超が1件、5〜10%が4件。

湾岸の改定が内陸より半歩早いのではないか、という9月9日の見立ては今日も崩れていない。湾岸の棟が上位に並び、芝浦アイランドケープタワーでは2件の改定を確認、8月25日から続く棟内連鎖は3週間を超えた。ただし今日は三田・麻布台の高額帯でも改定が出ており、差が縮む方向に動いている可能性がある。値上げの検知4件のうち同一の売出しの改定と裏取りできたのはヴィーダ・スカイコート品川の1件で、残る3件は棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。