9月12日の港区

本日更新は283件で、うち新規出現は40住戸。値下げの検知は53件、値上げの検知は3件。下げ幅は5%超が16件、3〜5%が19件、3%未満が18件。所在階の記載がない7件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

前回の答え合わせから。9月11日に「三田・麻布台の高額帯でも改定が出ており、湾岸と内陸の差が縮む方向に動いている可能性がある」と書いた。今日は下げ幅の上位がすべて内陸の棟だった。1日分で断定はしないが、見立てと同じ方向の動きが出ている。

本日更新分の坪単価は中央値1,034万円、レンジは259万〜4,067万円。件数では港南が48件で最多、平均坪単価では三田と芝・浜松町が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

最大の下げはシティタワー麻布十番で、棟内で2件の改定を確認し最大は10%超の帯。同一の売出しをさかのぼると7月下旬から改定を重ねている。8月までは刻んで下げていた売出しが一度にまとめて削った形で、改定後は同じ棟の他の売出しと並ぶ水準に収まった。三田ガーデンヒルズ イーストヒルも10%超の帯で、6月下旬から改定を重ねてきた売出しだった。白金ザ・スカイでも10%超の改定を確認した。確認できた10%超の改定は上位5件すべてに及ぶ。

芝浦アイランドケープタワーは棟内で3件の改定を確認し最大は5%超の帯、8月25日から続く棟内連鎖は切れていない。パークコート虎ノ門愛宕タワーでも3件を検知したが、裏取りできた幅は3%未満にとどまる。値上げの検知3件のうち同一の売出しの改定と裏取りできたのはリビオタワー品川の1件で、残る2件は棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。