9月14日の港区

本日更新は298件で、うち新規出現は36住戸。前回の取得（9月12日）から中1日空いた後の差分で、値下げの検知は41件、値上げの検知はゼロだった。下げ幅は5%超が18件、3〜5%が17件、3%未満が6件と、小刻みな改定が少なく幅の大きい改定に寄っている。所在階の記載がない8件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

本日更新分の坪単価は中央値1,034万円、レンジは259万〜4,394万円。件数では港南51件、麻布45件、三田44件の順で、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

確認できた最大の下げは23%台。同じ棟で先に下げていた別の売出しの水準まで、一度に寄せた改定と読める。次に大きい下げは、6月22日の初出から動かなかった売出しの最初の改定だった。ワールドシティタワーズアクアタワーは10%超の帯で、6月末から改定を重ねている。シティタワー品川は棟内で3件の改定を確認し最大は10%超の帯、三田ガーデンヒルズ パークマンションは5%超の帯。

今日の軸は三田。三田ガーデンヒルズのパークマンションとノースヒルを含め、5%超の改定が三田に集まった。サンウッド三田パークサイドタワーも、6月下旬から改定を重ねている。

初出からの通しで見ると、6〜7月から刻む改定を重ねた売出しのうち4件で、下げが二桁後半に届いている。芝浦アイランドケープタワーでは棟内で2件、いずれも3%未満の改定を確認した。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。