9月18日の港区

本日更新は355件で、うち新規出現は39件。値下げの検知は66件、値上げの検知は5件。下げ幅は5%超が20件、3〜5%が27件、3%未満が19件。所在階の記載がない4件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

前回の答え合わせから。9月11日に「三田・麻布台の高額帯でも改定が出ており、湾岸と内陸の差が縮む方向に動いている可能性がある」と書いた。今日は値下げの検知が47件から66件へ増え、9月6日の88件に次ぐ多さ。下げ幅の分布は3〜5%の中間帯が27件と最も厚く、前回の13件から倍増した。少数の棟が大きく削る局面から、多くの棟が一段ずつ刻む局面へ移ったと読める。

本日更新分の坪単価は中央値1,083万円、レンジは351万〜4,940万円。前回の1,088万円とほぼ同じ水準で、構成の偏りは小さい。件数では港南と三田がそれぞれ61件・60件で並び、平均坪単価は麻布台・虎ノ門の2,161万円と三田の1,905万円が上位、港南の733万円が下位に位置する。

最大の下げはワールドシティタワーズキャピタルタワーで、幅は10%超の帯。パークコート虎ノ門愛宕タワーとリビオタワー品川もともに10%超の帯に入った。リビオタワー品川は棟内で3件の改定を確認し、うち1件は7月上旬から改定を重ねている。ワールドタワーレジデンスは棟内で4件と今日最多の改定で、うち1件は7月中旬から改定を重ねている。ワールドシティタワーズはキャピタル・アクア・ブリーズの3棟すべてで改定が出ており、アクアタワーは5%超の帯で、同一の売出しをさかのぼると6月下旬から改定を重ねている。

上位には湾岸のタワーが複数入り、湾岸が半歩早いという見立ては今日も崩れていない。一方で三田ガーデンヒルズはウエストヒル・イーストヒル・ノースヒルの3棟で計5件の改定を確認し、ウエストヒルでは6月下旬から改定を重ねてきた売出しもある。白金・白金台でも複数の棟に改定が及び、内陸の高額帯へ改定が広がる動きは前回の見立て通りに進んだ。値上げの検知5件のうち、同一の売出しの改定と裏取りできたのはリビオタワー品川と南青山テラス常盤松フォレストの2件で、残る3件は棟名を伏せている。リビオタワー品川は値下げ3件と値上げ1件が同日に並び、売出しの多い棟で値付けの方向が割れる構図は前回から変わらない。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。