9月27日の港区

本日更新は318件で、うち新規出現は29住戸。前回の取得（9月25日）から中1日空いた後の差分で、値下げの検知は49件、値上げの検知は4件。下げ幅は5%超が23件、3〜5%が14件、3%未満が12件。所在階の記載がない6件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

前回の答え合わせから。9月25日に「湾岸が追随するのか、内陸の高額帯だけの調整で終わるのかは次回の答え合わせにする」と書いた。今日の時点では後者に近い。同一の売出しの改定と確認できた値下げ37件のうち湾岸は10件で、5〜10%の帯に4件入ったものの10%を超えたものはなく、10%超の2件はどちらも内陸の棟だった。上位を内陸が占めるのは9月20日から3回続いたことになる。ただ湾岸にも5%超の改定は出ており、追随がないと言い切るのはまだ早い。

本日更新分の坪単価は中央値1,063万円、レンジは393万〜4,067万円。前回の1,049万円とほぼ同じ水準。件数では港南が50件で最多、三田41件が続き、平均坪単価では麻布台・虎ノ門と三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

確認できた37件の内訳は、10%超が2件、5〜10%が17件、5%以下が18件。整数の帯では5%台が8件で最も厚く、6%台と8%台が3件ずつと続く。37件のうち21件は、観測を始めてから初めての値下げだった。改定を重ねてきた売出しがさらに削る動きより、これまで価格を動かさなかった売主が初めて下げる動きのほうが多い。

棟で見ると、三田ガーデンヒルズはイーストヒル・ノースヒルを含む棟群で計5件の改定を確認し、9月25日の3件から増えた。芝浦アイランドケープタワーでも2件の値下げを検知している。リビオタワー品川は同じ棟で値下げと値上げの両方を検知し、売出しの多い棟で方向が割れる構図は9月18日から4回続けて変わらない。値上げの検知4件のうち、同一の売出しの改定と確認できたのはリビオタワー品川の1件で、残る3件は棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。