10月3日の港区

本日更新は500件で、うち新規出現は43住戸。前回の取得（9月30日）から中2日空いた後の差分で、更新件数は9月6日の493件を上回り、観測開始以来の最多になった。値下げの検知は91件でこちらも最多（これまでは9月6日の88件）、値上げの検知は4件。下げ幅は5%超が34件、3〜5%が27件、3%未満が30件。所在階の記載がない14件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

前回の答え合わせから。9月30日は10%超の5件のうち3件を湾岸の棟が占め、「上位は内陸」の並びが途切れた。今日は10%超そのものが1件しかなく、内陸の棟だった。湾岸は確認できた12件がすべて10%以下で、5〜10%と5%以下に6件ずつ。湾岸と内陸のどちらが先行するかは取得のたびに入れ替わっており、一方向の傾向としては読めない。

本日更新分の坪単価は中央値1,019万円、レンジは346万〜4,394万円。前回の1,072万円から下がったが、港南が69件で最多、芝浦も47件と、湾岸の売出しが構成に厚く入った影響が大きい。平均坪単価では麻布台・虎ノ門、六本木、三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

値下げを検知した91件のうち、同一の売出しの改定と確認できたのは55件。内訳は10%超が1件、5〜10%が17件、5%以下が37件で、幅の小さい改定が中心だった。整数の帯では5%台が7件で最も厚く、7%台が4件、6%台が3件と続く。前回は確認できた51件のうち10%超が5件あったので、件数は増えたのに大きく削る改定は減っている。55件のうち28件は、観測を始めてから初めての値下げだった。

棟で見ると、91件は72棟に広がった。同じ棟で3件以上を検知したのはグローバルフロントタワー、パークコート虎ノ門愛宕タワー、ローレルタワールネ浜松町、芝浦アイランドケープタワー、高輪ザ・レジデンスの5棟で、三田ガーデンヒルズもサウスヒル・パークマンション・ウエストヒルの3棟で計4件を検知している。値上げの検知4件はいずれも同一の売出しの改定と確認できず、棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。