10月8日の港区

本日更新は650件で、うち新規出現は33住戸。前回の取得（10月3日）から中4日空いた後の差分で、更新件数は前回の500件を上回り、観測開始以来の最多を2回続けて更新した。値下げの検知は104件でこちらも最多（前回は91件）、値上げの検知は8件。下げ幅は5%超が49件、3〜5%が33件、3%未満が22件。所在階の記載がない11件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

前回の答え合わせから。10月3日は10%超が1件にとどまり、「幅の小さい改定が中心」と書いた。今日は同一の売出しの改定と確認できた56件のうち10%超が7件に増え、5〜10%が21件、5%以下が28件。整数の帯では5%台が7件で最も厚く、7%台が4件、11%台・9%台・8%台・6%台が3件ずつと続く。10%超の7件は内陸の棟が多数で、湾岸は少数にとどまった。件数が増えると大きく削る改定も一緒に戻ってくる格好で、「幅の小さい改定が中心」は1回で途切れた。56件のうち28件は、観測を始めてから初めての値下げだった。

本日更新分の坪単価は中央値1,060万円、レンジは256万〜4,394万円。前回の1,019万円から戻したが、港南が106件で最多、三田が82件、麻布が69件と続く構成で、前回より三田・麻布の売出しが厚く入っている。平均坪単価では六本木、麻布台・虎ノ門、三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

棟で見ると、104件は80棟に広がった。同じ棟で3件以上を検知したのはリビオタワー品川、シティタワー品川、ベイクレストタワー、芝浦アイランドケープタワーの4棟で、いずれも湾岸の棟だった。三田ガーデンヒルズもイースト・ウエストヒル・サウスヒル・ノースヒルの4棟で計6件を検知している。値上げの検知8件はいずれも同一の売出しの改定と確認できず、棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。