10月10日の港区

本日更新は449件で、うち新規出現は34住戸。前回の取得（10月8日）から中1日空いた後の差分で、更新件数は観測開始以来の最多だった前回の650件から減った。値下げの検知は84件（前回は104件）、値上げの検知は5件。下げ幅は5%超が41件、3〜5%が24件、3%未満が19件。所在階の記載がない10件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

前回の答え合わせから。10月8日は「件数が増えると大きく削る改定も一緒に戻ってくる」と書いた。今日は同一の売出しの改定と確認できた70件のうち10%超が5件、5〜10%が25件、5%以下が40件。件数が減った分だけ10%超は前回の7件から減ったが、5〜10%は前回の21件より増え、5%超の合計は30件と前回の28件に並ぶ。整数の帯では5%台が10件で最も厚く、7%台が7件、11%台が4件、8%台・6%台が3件ずつと続く。70件のうち24件は観測を始めてから初めての値下げで、残りは一度下げた売出しの再改定だった。84件のうち23件は前回の取得時に見た価格からの改定で、2日のあいだに動いたものが4分の1を占める。

本日更新分の坪単価は中央値1,012万円、レンジは335万〜4,831万円。前回の1,060万円から下がったが、港南が90件で最多、三田が53件、白金・白金台が43件、芝浦が41件と続く構成で、前回より湾岸の売出しの比重が上がり、三田・麻布の比重が下がっている。平均坪単価では六本木、麻布台・虎ノ門、三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

棟で見ると、84件は67棟に広がった。同じ棟で3件以上を検知したのは芝浦アイランドケープタワー、リビオタワー品川、品川Vタワー、ワールドシティタワーズアクアタワーの4棟で、前回に続いていずれも湾岸の棟だった。リビオタワー品川は同じ棟で値上げと値下げの両方を検知し、値上げは同一の売出しの改定と確認できたため棟名を載せている。残る値上げ4件は確認できず、棟名を伏せている。値下げを検知した棟は下の一覧の通りで、どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。