10月13日の港区

本日更新は446件で、うち新規出現は33件。前回の取得（10月10日）から中2日空いた後の差分で、件数は前回の449件とほぼ同じだった。値下げの検知は54件（前回は84件）、値上げの検知は6件。下げ幅は5%超が24件、3〜5%が13件、3%未満が17件。所在階の記載がない14件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

同一の売出しの改定と確認できたのは41件で、うち10%超が5件、5〜10%が11件、5%以下が25件。10%超は前回と同じ5件で、検知の総数が減っても大きく削る改定の数は減らなかった。整数の帯では6%台が6件で最も厚く、13%台と9%台が3件ずつと続く。54件のうち15件は前回10月10日の取得時に見た価格からの改定で、中2日のあいだに動いたものが3割弱を占める。

本日更新分の坪単価は中央値1,004万円、レンジは256万〜4,394万円。前回の1,012万円とほぼ同じ水準で、構成は港南が85件で最多、麻布が61件、三田が56件、白金・白金台が45件と続く。前回より麻布の件数が増え、芝浦が減った。平均坪単価では麻布台・虎ノ門、六本木、三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

棟で見ると、54件は45棟に広がった。同じ棟で3件以上を検知したのはリビオタワー品川と芝パーク・タワーの2棟。リビオタワー品川は同じ棟で値上げと値下げの両方を検知している。値上げ6件のうち同一の売出しの改定と確認できたものの棟名だけを載せ、確認できなかった残りは棟名を伏せている。どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。