10月25日の港区

本日更新は507件で、うち新規出現は27件。前回ノート（10月13日）の446件を上回った。前回のノートのあと10月22日にも取得しており、今日の検知にはその時点で見た価格からの改定が多く含まれる。値下げの検知は61件（前回は54件）、値上げの検知は4件。下げ幅は5%超が40件、3〜5%が14件、3%未満が7件で、5%超の比重が前回より高い。所在階の記載がない6件は住戸を一意に特定できないため、検知対象から除いている。

同一の売出しの改定と確認できたのは45件で、うち10%超が9件、5〜10%が23件、残りは5%以下。10%超は前回の5件から増え、5〜10%も前回の11件から23件に増えた。整数の帯では10%台・6%台・5%台が6件ずつで最も厚く、7%台が4件と続く。15%台が2件、18%台と23%台がそれぞれ1件あり、大きく削る改定が同じ日に重なった。

本日更新分の坪単価は中央値984万円、レンジは273万〜4,831万円。前回の1,004万円からわずかに下がったが、構成は港南が81件で最多、三田が77件、芝浦が57件、麻布が55件、白金・白金台が52件と続く。前回より三田と芝浦の件数が増え、麻布が減った。平均坪単価では麻布台・虎ノ門、六本木、三田が上位。いずれも当日の売出し構成に依存する数字であり、相場の騰落としては読まない。

棟で見ると、下げ幅の上位には湾岸のタワーと内陸の高額帯の双方が並んだ。同じ棟で3件以上を検知したのは芝浦アイランドケープタワーと品川Vタワーの2棟。リビオタワー品川は同じ棟で値上げと値下げの両方を検知している。値上げ4件のうち同一の売出しの改定と確認できたものの棟名だけを載せ、確認できなかった残りは棟名を伏せている。どの住戸が・いくらかはAIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。