7月22日の港区

本日更新は102件。値下げを34件検知し、そして今回はじめて値上げを7件検知した。

本日更新分の坪単価は、中央値1,088万円、レンジは447万〜3,945万円。同じ港区の中に約8.8倍の開きがある——どの街の・どの棟を見るかで、まったく別の市場が広がっている。

値下げの上位は引き続き竣工5年内の高額住戸。同一の売出しの改定と確認できたものだけでも、最大は約16%に達する。一方で値上げが現れた棟は、ザ・パークハウス芝御成門、グランドメゾン赤坂、リビオタワー品川、コスモポリス品川、ファミールコート白金タワーズ。

なお下の「下げ幅の大きい棟」は、掲載履歴をさかのぼって同一の売出しの改定と確認できた幅だけを載せている。同じ棟に同一規格の別住戸が併売されているケースがあるため、混同の疑いがあるものは切り下げ・除外済みだ。

面白いのはリビオタワー品川で、同じ棟の中に値上げ3件と値下げ2件が同居している。棟の平均で相場を語れない局面——vol-003「住戸単位で買う技術」で書いた現象が、そのまま目の前で起きている。

値下げを検知した棟は下の一覧の通り。どの住戸が・いくらかは、AIウォッチリスト登録者へ1対1でご案内している。